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    成都远洋太古里后劲不足 北京三里屯太古里重夺地标

    | | | | 2019-3-16 13:47

    广州太古汇租户有所优化,年内引入了Fendi 芬迪男装、Tory Burch 汤丽柏琦、La Mer 海蓝之谜、Rimowa 日默瓦和Atelier Cologne 欧珑等新租户。截至年底,这两家商场租用率从去年同期的99%提高到100%,且全年零售销售均按年上涨11%。

    太古地产有限公司旗下包含四家太古里和太古汇的中国内地投资物业在2018财年取得12%的租金收入增长,当中较成熟的三个商场的零售销售增速也达到双位数,管理层预计今年可继续“稳步增长”。

    2018年内地投资物业?#36842;?#31199;金收入25.67亿港元,零售物业?#35745;?#20013;的21.63亿港元。

    太古地产管理层指出,三里屯太古里和广州太古汇的租金收入分别有“理想”和“满意”的增长,前者?#30007;?#32422;租金上升,而且优化工程预计可推动租用率和租金进一步上升。

    广州太古汇租户有所优化,年内引入了Fendi 芬迪男装、Tory Burch 汤丽柏琦、La Mer 海蓝之谜、Rimowa 日默瓦和Atelier Cologne 欧珑等新租户。截至年底,这两家商场租用率从去年同期的99%提高到100%,且全年零售销售均按年上涨11%。

    北京三里屯太古里

    管理层预计今年北京市场对奢侈品、时装及生活品牌和餐饮方面?#30007;?#27714;坚稳,而广州?#19981;?#33719;得国际零售商及餐饮品牌对零售楼面的强劲需求。

    另外,广州太古汇两座甲级写字楼的年末租用率为99%,而文华东方酒店全年入住率有所改善,业务表现“良好。”

    成都远洋太古里的零售销售继续有22%的较快增长,但比2017年的47%显著放?#28023;?#38598;团对今年的展望为“温和增长?#20445;?#24847;味着增幅进一步窄的可能性较高。Champion、Isabel Marant 和Valextra 都在该项目开设了西南地区首店,截至年底其租用率从去年同期的95%上升至99%,管理层预期今年租金会有“温和”升幅。

    2017年中开业的上海兴业太古汇年底租用率按年提高一个百分点至97%。太古地产相信该商场今年的零售销售和物业租金将分别录得“稳步”和“温和”增长。

    北京颐堤港完成品牌升级后,2017年的零售销售一度飙升60%,但2018年销售只能维持持平,租用率则保持99%的高水平。

    截至2018年12月31日,太古地产的内地投资物?#24213;?#21512;估值达732.27亿港元,该集团的应占权益为514.46亿港元。去年3月,该集团向陆家嘴收购了现称为“前滩太古里”的零售项目50%权益,该项目将于2020年落成。

    太古地产CEO 白德利在下午的?#23548;?#21457;布会上,指出去年中国内地的零售增长不俗,相信今年市道会继续有较好表现,但香港从去年下半年开始的放缓则预计?#20013;?#21040;今年全年。

    管理层在财报中指出,全球贸易不确定性和人民?#31227;?#24369;两个因素同时抵销了港珠澳大桥、广深港高铁增加游客数量的有利影响,国内游客和香港?#29992;?#30340;消费态度都变得谨慎,因此他们估计今年香港零售物业的销售只能“保持平?#21462;薄?/p>

    2018年香港投资物业中的高级商场太古广场、中端商场太古城中心和折扣商场东荟城各录得12%、6%和4%的零售销售增长。香港零售物?#24213;?#21512;的租金收入总计26.55亿港元,按年上涨6%,物业估值为564.14亿港元,其中太古地产应占482.51亿港元。

    太古地产周四收报31.85港元,全日下跌1.24%。

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